Faire un prêt immobilier – les différents établissements


Prêt Immobilier

A qui s'adresser pour faire une demande de crédit immobilier ?

En France, la législation sur les crédits étant assez stricte vous êtes obligé de passer par un établissement financier reconnu (banque ou spécialiste) qui seul a le droit de vous prêter de l'argent. Par ailleurs, des intermédiaires agréés peuvent vous aider (moyennant finance) et faire la recherche des meilleures propositions pour votre situation.

 

Comment trouver le meilleur taux ?

Premièrement, pour optimiser votre emprunt, vous allez certainement devoir emprunter dans plusieurs établissements : il est extrêmement rare de trouver toutes les meilleures offres avec un seul financement.
Deuxièmement, vous allez devoir négocier les taux, surtout si vous vous adressez à une banque qui n'est pas votre banque actuelle. Les comparateurs peuvent vous aider dans cette démarche mais nous vous conseillons vivement de faire parallèlement une recherche par vous-même !

Les Banques

Elles sont parfois capables de véritablement baisser leurs taux pour vous garder (ou vous acquérir) comme client. Tout dépendra en fait de votre profil (revenus, composition du ménage, épargne, mode de consommation...). Les meilleurs taux sont proposés uniquement au client dont la banque pense qu'il va être d'un bon rapport pour elle.

Les Spécialistes

Ce sont des établissements financiers qui ne commercialisent que des prêts immobiliers. Du fait de leur spécialisation, ils peuvent souvent être plus pointus sur certaines opérations (Crédit in fine, investissement locatif...) et donnent de meilleurs conseils. Certains spécialistes sont plus chers que les banques. En contrepartie, ils acceptent plus souvent les endettements un peu plus forts (si vous êtes à 35 ou 40% d'endettement).

Les Intermédiaires en Opération de Banque (IOB)

Ces sociétés sont spécialisées dans le conseil aux particuliers pour le financement de biens immobiliers, ou le rachat de crédit. L'intermédiaire négocie auprès des établissements de crédit pour obtenir le meilleur taux, faire l'ensemble des premières démarches. Ce service n'est pas gratuit et la proposition que fait l'intermédiaire à son client comprend sa commission. Au client ensuite d'accepter ou de refuser. En cas de refus le particulier ne doit rien payer.

 

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Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.